[摘要] 全球房地产服务机构戴德梁行22日发布报告显示，2018年中国境外地产投资总额为157亿美元，同比下降63%。

全球房地产服务机构戴德梁行22日发布报告显示，2018年中国境外地产投资总额为157亿美元，同比下降63%。

这份名为《2019年中国境外地产投资意向调查》的报告显示，2018年中国境外地产投资为157亿美元，同比下降63%。与此同时，境内投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。相关数据显示，2018年全年境外有超过120亿美元的物业资产被境内投资者出售。

从投资目的地看，2018年，香港仍为内资企业首选的境外地产投资目的地，全年成交额总计95亿美元，同比下降20%。美国和澳大利亚分别以23亿美元和13亿美元位列第二和第三位。

相关数据显示，2018年中资企业在美国总计收购了近23亿美元的物业资产，同期资产处置为31亿美元，这是中资首次在美地产投资资本呈现净流出现象。

戴德梁行中国境外房地产投资意向调查显示，2019年，写字楼和住宅仍为最受青睐的投资类别。令人意外的是，投资者对养老地产的兴趣大增，超过四成的受访者表示对该类别投资感兴趣，位列今年最受欢迎投资类别的第三位。而投资者对酒店板块的投资意向降低最为明显，同比下降50%。

尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性，戴德梁行调查报告显示，今年美国和英国仍将是中资企业海外房地产投资目的地的首选，分别位列第一和第三位。

调查显示，2019年，投资者普遍对境外房地产投资持谨慎态度。戴德梁行预测，2019年，中国境外地产投资额仍将保持低位平稳状态。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，多种迹象表明，目前境内投资者正变得越来越理性，2019年境外地产投资仍会是相对平静的一年。